こんにちは。愛知県江南市を中心に扶桑町・大口町・犬山市・一宮市・岩倉市エリアで解体工事を行っているHome＆nico解体のブログ担当です。

ご実家などを相続した際、「予期せず空き家を引き継ぐことになった」という方は少なくありません。思い出が詰まった大切な家だからこそ、「これからどうすればいいんだろう…」と悩んでしまいますよね。

空き家は放置してしまうと、固定資産税が高くなったり、防犯や防災上のリスクが生じたりすることも。そこで今回は、空き家を相続した際に知っておきたい「手続き」「費用」「税金」、そして「事前にやっておくべきこと」を分かりやすくまとめました！

空き家を相続したときの手続き

空き家を相続したら、まずは法律上の手続きを進める必要があります。主な流れを確認してみましょう。

• 遺言書の有無の確認：まずは遺言書があるかどうかを探します。遺言書がある場合は、原則としてその内容に従って相続が進みます。

• 遺産分割協議：遺言書がない場合は、相続人全員で「誰がその土地や建物を引き継ぐか」を話し合います。

• 相続登記（名義変更）：引き継ぐ人が決まったら、法務局で名義変更の手続きを行います。

なお、2024年4月から「相続登記の義務化」がスタートしています。相続によって不動産を取得したと知った日から3年以内に登記を行わないと、過料（罰金のようなもの）が科される可能性があるので注意が必要ですね。

相続にかかる主な費用

空き家を相続する際には、いくつかの費用が発生します。あらかじめ予算のイメージを持っておくと安心ですよ。

• 登録免許税：名義変更（相続登記）の際に国に納める税金です。「不動産の固定資産税評価額 × 0.4%」で計算されます。

• 書類の発行手数料：戸籍謄本や住民票、固定資産税評価証明書などの発行費用です。

• 専門家への報酬：司法書士に名義変更を依頼する場合は、数万円〜10万円ほどの手数料がかかります。

事前に（早めに）やっておいた方がいいこと

「相続するかどうか迷っている」「まだ何も決まっていない」という段階でも、早めに行動しておくと後が楽になるポイントがあります。

• 権利関係の整理（登記事項証明書の確認）：名義が亡くなった祖父母のままになっていませんか？権利関係が複雑だと手続きに時間がかかるため、早めの確認がおすすめです。

• 遺品整理と片付け：家の中の荷物は、想像以上に多いものです。少しずつでも片付けを進めておくと、売却や解体、活用を検討する際にスムーズです。

• 建物の状態チェック：雨漏りや外壁のひび割れがないか確認しましょう。危険な状態であれば、近所の方へご迷惑がかからないよう、補修や解体を早めに検討する必要があります。

気になる「税金」のお話

空き家を所有し続けるうえで、切っても切り離せないのが税金です。

1. 固定資産税の負担（住宅用地特例と特定空き家） 住宅が立っている土地は、「住宅用地の特例」により固定資産税が最大で6分の1に軽減されています。しかし、管理されずに放置され「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されてしまうと、この軽減措置が解除され、税金が実質的に跳ね上がってしまうことがあります。

2. 3,000万円特別控除（譲渡所得の特例） もし相続した空き家を売却したり、解体して更地にして売却したりする場合、一定の要件を満たせば「譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる」というお得な特例があります。これを利用できれば、売却時の税金を大幅に抑えられる可能性がありますよ。

空き家のこれからは「壊す」も含めて選択肢を

空き家をそのまま持っておくか、売るのか、それとも解体して更地にするのか。どれが一番良い選択かは、ご家族の状況や土地の条件によって異なります。

「思い出の家を壊すのは寂しい…」という気持ちもとてもよく分かります。ですが、放置して周りに迷惑をかけてしまうより、解体して新しい街の資産として繋いでいくことも、未来に向けた前向きな決断です。

Home＆nico解体では、ただ建物を壊すだけでなく、地域の皆さまが安心して次のステップへ進めるよう、誠意をもってサポートしています。税金や解体費用に関する疑問など、どんな小さなことでも丁寧にお答えしますので、困ったときは気軽にお声がけくださいね。

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