こんにちは。愛知県江南市を中心に扶桑町・大口町・犬山市・一宮市・岩倉市エリアで解体工事を行っているHome＆nico解体のブログ担当です。

家を壊して新しいスタートを切る解体工事。「そろそろ解体工事を考えようかな」と思ったときに、意外と大きなポイントになってくるのが「敷地の境界（きょうかい）」なんです。

「うちの土地って、どこからどこまでだっけ？」「境界の目印（杭）が見当たらないんだけど大丈夫…？」と不安になる方も多いのではないでしょうか？

家を建てる時はもちろん、解体工事を行う前にも、この「境界」をしっかり確認しておくことはとっても大切なんですよ。今回は、解体前に知っておきたい「敷地境界」の基礎知識や、よくあるお悩みについて分かりやすくお話ししていきますね！

そもそも「敷地境界」ってなに？

敷地境界とは、簡単にいうと「自分の土地と、隣の人の土地（または道路）との境目」のことです。

「ここまでは私のおうちの敷地ですよ」「ここからは隣のおうちの敷地ですよ」というラインですね。このラインがはっきりしていないと、解体工事のときに「隣の家の塀まで壊してしまった！」「ブロック塀の所有者が分からなくて壊していいか迷う…」なんてトラブルにつながってしまうことがあるんです。

解体工事をスムーズに進めるためにも、まずは自分の土地の境界がどこにあるかを把握することが第一歩になりますよ。

境界の目印（杭）があるところと、ないところがあるのはなぜ？

自分の敷地をグルッと見回したとき、「目印（境界杭）がある場所」と「見当たらない場所」があったりしませんか？ 実はこれ、めずらしいことではないんです。

境界杭が見当たらない主な理由は、次の3つが考えられます。

昔の土地で、もともと打っていなかった

昔に建てられた家の場合、お隣さん同士で「だいたいこの木からあのブロックまでがうちだよね」という昔ながらの「口約束」で成り立っており、きちんとした杭を設置していないことがあります。

工事や自然現象で埋もれて・抜けてしまった

長年の雨風で土に埋もれてしまったり、昔の道路工事やガーデニング、木の根っこが伸びたことで動いたり抜けてしまったりすることもあります。

ブロック塀などを建てたときに隠れてしまった

塀を設置した際に、杭の上に塀を被せてしまい、見えなくなっているケースもよく見られます。

「うちの敷地、杭が見当たらないかも…」という場合でも焦らなくて大丈夫ですよ！

境界杭（キョウカイクイ）の種類と見方を知っておこう！

「杭」といっても、実は色々な種類があるのをご存知ですか？ ご自宅の敷地の隅っこを覗いてみると、こんな目印があるかもしれません。

• コンクリート杭・プラスチック杭

地面に打ち込まれている四かくくて固い杭です。上面に「矢印（→）」や「十字（＋）」が刻まれていて、その矢印の先端や十字の交差している点が「正確な境界の点」を示しています。

• 金属プレート・金属鋲（びょう）

コンクリートの擁壁（ようへき）や側溝の上などに直接貼り付けたり打ち込まれたりしている金属製のマークです。こちらも矢印や十字で境界点を示しています。

• 刻み（キザミ）

石垣やコンクリートに直接「＋」などの溝が削られているタイプです。

もし探してみる時は、地面の落ち葉や土を少し払ってチェックしてみてくださいね。「あ！こんなところにあった！」と見つかることも多いですよ。

境界でよくあるトラブルって？

解体工事や土地の売却のときに、境界をめぐってよく起こるのが「お隣さんとの認識のズレ」です。

• 「このブロック塀、どっちのもの？」トラブル

解体工事の際によくあるのが「長年自分たちのものだと思って使っていたブロック塀が、実は半分お隣さんの敷地に入っていた」「共有の塀だった」というパターンです。勝手に壊してしまうと大きなトラブルになってしまいます。

• 樹木や屋根の「はみ出し（越境）」

お家の屋根（樋）や庭木の枝、さらには地面の中にある水道管やフェンスの基礎が、お隣の敷地に少しはみ出している（越境している）ケースです。

• 「ここが境界だ！」というお互いの主張がズレている

お互い昔からの記憶で話をするため、数cmのズレで話し合いが難航してしまうことがあります。

解体工事をきっかけにご近所関係がギクシャクしてしまうのは、とっても悲しいですよね。だからこそ、解体前に境界をはっきりさせておくことが大切なんです。

境界杭がない場合、測量士さんに頼むと費用はいくらかかる？

「境界杭が見当たらない」「お隣との境界をハッキリさせて安心して解体したい」という場合は、国家資格を持った専門家である「土地家屋調査士（測量士）」さんに依頼して、正確な境界を測ってもらう（確定測量）ことができます。

気になる費用ですが、おうちの敷地の広さや隣接している土地の数（お隣が何軒接しているか、道路に面しているか）によって変わってきます。

• 一般的な住宅地（隣地が個人所有のみ）： 約30万円 〜 50万円ほど
• 道路や公有地（市有地など）に接している場合： 約60万円 〜 80万円以上になることも

「えっ、結構かかるんだな…」と思われるかもしれませんね。道路が絡むと市役所などとの立ち会い手続きが必要になるため、費用や期間（1ヶ月〜3ヶ月程度）がかかることが多いんです。

ですが、解体したあとに土地を売却したり、新しいお家を建てたりする場合は、この「境界確定」が必須になることがほとんどです。費用はかかりますが、将来の安心とお隣との良好な関係を守るための大切な投資とも言えますよ。

大切なのは「早めの確認」

「解体工事が決まってから探せばいいや」と思いがちな境界ですが、解体工事の計画段階（できるだけ早め）に確認しておくことで、安心できること。

それは、「ご近所さんとの良好な関係」が守られる！

工事が始まる前に「ここが境界なので、この範囲で解体を行いますね」「お隣との境界にある塀は残しますね」とお互い納得した上でご挨拶ができるため、トラブルを未然に防ぐことができます。

事前に確認しておくことで、「これで安心して工事をお任せできる！」という安心感が手に入りますね。

解体工事を進めるにあたって、境界のことで不安があれば、まずは事前に解体業者や専門家に相談してみてください。

Home＆nico解体では、愛知県江南市を中心に扶桑町・大口町・犬山市・一宮市・岩倉市エリアでの解体工事を提案しています。 お気軽にご相談ください！！