こんにちは。愛知県江南市を中心に扶桑町・大口町・犬山市・一宮市・岩倉市エリアで解体工事を行っているHome＆nico解体のブログ担当です。

「実家が空き家になっているけれど、所有者である親が認知症になってしまって意思確認ができない…」 「まだ相続の手続きが終わっていないけれど、倒壊の危険があるから解体やリフォームをしたい…」

こんなお悩みを抱えていませんか？

家を壊す、または新しく生まれ変わらせるというのは、人生の中でも大きな出来事です。それなのに、肝心の「所有者の意思確認」ができないとなると、どう進めていいのか分からず不安になってしまいますよね。

今回は、意思確認が難しい空き家を所有している方に向けて、なぜ作業が滞ってしまうのか、そしてそれを解決して解体やリフォームを進めるための具体的な方法について、分かりやすくお話ししていきますね！

意思疎通ができないと、なぜ工事が滞ってしまうの？

「自分の実家だし、家族だから勝手に解体しても大丈夫でしょ？」と思ってしまいがちですが、実は法律上、建物は「所有者個人の財産」なんです。

たとえ親子や兄弟であっても、所有者本人の同意なしに処分（解体）したり、大規模なリフォームを行ったりすることはできません。そのため、以下のような理由で手続きがストップしてしまうことが多いのです。

• 認知症などで意思表示ができない場合： 契約行為そのものが無効になってしまうリスクがあるため、解体業者や建築会社と契約を結ぶことができません。
• 相続前の名義変更が未完了の場合： 名義人（亡くなった親など）の意思が確認できないままでは、相続人全員の同意が必要になり、意見がまとまらないと工事が進みません。

「近所に迷惑をかけたくないから早く解体したいのに…」と焦るお気持ちもすごく分かります。放置してしまうと、台風で屋根が飛んだり、放火のリスクが高まったりと、ご近所への迷惑にもつながってしまいますからね。

では、一体どうすればこの状況を解決できるのでしょうか？

意思確認ができない空き家を解体・リフォームする解決策

所有者本人の意思確認が難しい場合でも、正しく適切な手続きを踏むことで、安全に解体工事やリフォームを進める方法があります！代表的な3つの解決策をご紹介しますね。

① 成年後見制度（成年後見人）を利用する

所有者（親御さんなど）が認知症などで判断能力が低下している場合、家庭裁判所に申請して「成年後見人」を選任してもらう方法があります。

成年後見人は、本人に代わって財産の管理や契約を行うことができます。 ただし注意したいのは、後見人になったからといって自由に家を壊せるわけではない点です。実家などの「居住用不動産」を処分する場合は、家庭裁判所の許可が必要になります。 「建物の老朽化が激しく危険である」「維持費が本人の財政を圧迫している」といった明確な理由を裁判所に説明し、許可を得ることで、無事に解体や売却を進めることができるようになりますよ。

② 相続人全員の合意を形成する（遺産分割協議）

もし所有者の方がすでに亡くなられていて、まだ相続の名義変更を行っていない（意思確認が不可能な）状態であれば、まずは相続人全員で話し合い（遺産分割協議）を行います。

相続人全員の同意を得て「誰がこの空き家を継ぐか」を決定し、名義変更（相続登記）を行えば、新しい所有者の判断でスムーズに解体やリフォームの契約ができるようになります。 「兄弟と連絡が取りにくい…」という場合でも、地域の専門家（司法書士さんや行政書士さんなど）に相談しながら進めると安心です。

③ 保存行為・管理行為としての施工（応急処置や軽微な修繕）

「裁判所の手続きを待っている間に屋根が崩れそう！」という緊急事態もありますよね。 法律上、建物の崩壊を防ぐための「保存行為（雨漏り修繕や危険な壁の補強など）」であれば、所有者本人の明確な意志が確認できなくても、法定相続人が単独で行うことが認められるケースがあります。

本格的な解体や大規模リフォーム（処分・変更行為）は全員の同意や裁判所の許可が必要ですが、「ご近所に危険が及ばないための応急処置」なら進められる場合もありますので、まずは状況を専門家に確認してみるのがおすすめです。

一人で悩まず、地域のプロに相談してみませんか？

空き家の問題は、お金のこと、法律のこと、そして何より「家族の想い」が複雑に絡み合うため、どうしても一人で抱え込んでしまいがちです。

でも、大丈夫ですよ！ 専門知識を持ったプロと一緒に一つずつ紐解いていけば、必ず解決の道は見つかります。

私たちHome＆nico解体は、愛知県江南市にある地元の工務店「安井建設」のグループ会社です。単に「家を壊す」だけの業者ではありません。 長年この地域で「いつまでも家族が安心、安全に暮らす家づくり」に携わってきたからこそ、解体の先にある「土地の活用」や「これからのご家族の暮らし」まで考えた、誠実で親身なご提案を大切にしています。

• 「この状態の空き家、まず何から手を付ければいい？」
• 「解体費用がどれくらいかかるのか知りたい」
• 「提携している専門家（司法書士さんなど）を紹介してほしい」

どんな小さなお悩みや疑問でも構いません。親身になってお伺いしますので、どうぞお気軽にお声をかけてくださいね。

大切な想い出が詰まった家だからこそ、不安を解消して、気持ちよく未来へつなげていきましょう！

Home＆nico解体では、愛知県江南市を中心に扶桑町・大口町・犬山市・一宮市・岩倉市エリアでの解体工事を提案しています。 お気軽にご相談ください！！