こんにちは。愛知県江南市を中心に扶桑町・大口町・犬山市・一宮市・岩倉市エリアで解体工事を行っているHome＆nico解体のブログ担当です。

空き家をそのまま放置してしまうと、法律上で「特定空き家」というものに指定されてしまう可能性があるのをご存知でしょうか？

「特定空き家って、普通の空き家と何が違うの？」 「指定されたら、一体どうなっちゃうんだろう…」

今回は、そんな疑問や不安を解消するために、「特定空き家」について分かりやすく、解説していきたいと思います。

そもそも「特定空き家」ってなぁに？

家は、人が住まなくなって定期的にお手入れをしない状態が続くと、思った以上のスピードで傷んでいってしまうという事を前回のブログでお伝えしましたね。

ただ誰も住んでいないだけの状態であれば、それは「通常の空き家」です。しかし、そのまま何年も放置され、周囲に危険や迷惑を及ぼすような状態になってしまった空き家のことを、市町村が法律（空家対策特別措置法）に基づいて「特定空き家」に指定します。

具体的には、以下のような状態の空き家が対象になります。

• 倒壊など保安上危険となる恐れがある状態（壁が崩れそう、屋根が落ちかけているなど）
• 衛生上著しく有害となる恐れがある状態（ゴミが放置されて悪臭がする、ネズミや害虫が発生しているなど）
• 適切な管理が行われていないため著しく景観を損なっている状態（草木が伸び放題で、お化け屋敷のようになっているなど）
• その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切な状態（防犯上、誰でも侵入できるようになっていて危険など）

つまり、「放っておくと、ご近所さんや地域の人たちに大きな迷惑や危険がかかってしまう状態の家」ということです。

もし「特定空き家」に指定されてしまうとどうなる？

「特定空き家」に指定されると、自治体から「ちゃんと管理してくださいね」「修繕するか、解体してくださいね」という助言や指導が入ります。

これをそのまま無視して放置し続けてしまうと、段階を経てさらに厳しい「勧告」へと進んでしまいます。実は、この「勧告」を受けると、所有者の方にとって非常に大きなペナルティが発生してしまうんです。

① 固定資産税が最大で6倍になることも！？

通常、人が住むための家が建っている土地は「小規模住宅用地の特例」というルールによって、固定資産税が最大で6分の1に減額されています。 しかし、特定空き家に指定されて「勧告」を受けてしまうと、この特例の対象から外されてしまいます。つまり、土地の固定資産税が元の高い金額（最大6倍）に戻ってしまうのです。「使っていない家なのに、税金だけが跳ね上がってしまった…」という事態は、なんとしても避けたいですよね。

② 罰金や「強制執行」のリスク

さらに指導や勧告を無視し続けると、命令が下され、それに従わない場合は50万円以下の過料（罰金のようなもの）が科されることがあります。 最悪の場合、自治体が代わりに家を解体する「行政代執行（強制執行）」が行われます。もちろん、その解体にかかった高額な費用は、すべて所有者の方に請求されることになります。

特定空き家にしないための「3つのステップ」

「そんな厳しいペナルティがあるなんて、どうしよう…」と不安になってしまいますよね。でも、大丈夫です！事前にしっかりと対策をしておけば、特定空き家に指定されることはありません。

今からできる、大切な安心へのステップをご紹介しますね。

ステップ1：まずは現状を「見に行く・確認する」

まずは、その空き家が今どんな状態にあるのかを把握することが第一歩です。ご自身で行ける範囲であれば、定期的に窓を開けて換気をしたり、庭の草刈りをしたり、雨漏りがないかチェックしてみましょう。 もし遠方に住んでいて難しい場合は、信頼できるご近所の方に様子を見てもらったり、空き家管理のサービスを利用するのもひとつの方法です。

ステップ2：家族みんなで「これから」を話し合う

空き家問題で一番多いのが、「誰が引き継ぐか決まっていない」「売るのか残すのか、意見がまとまらない」という理由で放置されてしまうケースです。 家は、家族の思い出がたくさん詰まった大切な場所。だからこそ、元気なうちに「将来この家をどうしていくか」を、ご家族みんなで話し合っておくことがとても大切です。

ステップ3：専門家に相談してみる

「古い家だから売れるか分からない…」「解体するにはどれくらいの費用がかかるんだろう？」 そんなときは、一人で抱え込まず専門業者に相談してください。私たちのような解体業者や、工務店、不動産屋さんなど、それぞれの視点から「これからの安心」につながるアドバイスをさせていただきます。

まとめ

行政による空き家対策も年々強化されており、私達が住む江南市周辺のエリアでも自治体で相談窓口が設置されています。
また、「特定空き家」の予備軍として「管理不全空き家」という空き家もあるようです。
これについては、また改めてお知らせしますね。

空き家を所有している場合は、早期の管理など検討していきましょう！

Home＆nico解体では、愛知県江南市を中心に扶桑町・大口町・犬山市・一宮市・岩倉市エリアでの解体工事を提案しています。 お気軽にご相談ください！！