こんにちは。愛知県江南市を中心に扶桑町・大口町・犬山市・一宮市・岩倉市エリアで解体工事を行っているHome＆nico解体のブログ担当です。

「実家を相続したけれど、今は誰も住んでいない」「将来どうするか決まるまで、とりあえずそのままにしている」という方も、この江南市周辺にもたくさんいらっしゃると思います。

そんな空き家をお持ちの方が、ふと不安になること。 それは、「誰も住んでいない家でも、火災保険や地震保険に入り続ける必要があるの？」ということではないでしょうか。

「人がいないんだから火の気もないし、大丈夫でしょ？」 そう思われるかもしれませんが、実は空き家だからこそ、保険の備えはとっても大切なんです。今回は、空き家と保険の「切っても切れない関係」について、分かりやすくお話ししていきますね。

そもそも、空き家に保険が必要な理由って？

誰も住んでいない家で火事なんて起きない、と思われがちですが、実は空き家の出火原因で多いのは「放火」なんです。管理の目が行き届かないことで、残念ながらターゲットにされてしまうケースがあるんですね。

また、それ以外にもこんなリスクが考えられます。

• 落雷や台風などの自然災害
• 老朽化による漏電
• 不法侵入
• 地震による倒壊や火災

もし保険に入っていない状態で火災が起きてしまい、近隣の住宅にまで被害が及んだら……。 法律上、重大な過失がなければ隣家への損害賠償責任は問われないことになっていますが、それでもご近所の方への誠意、そして何より「自分自身の土地に残った瓦礫等の片付け費用」はすべて自己負担になってしまいます。

解体工事を検討する前の段階であっても、更地にするその日まで、家を守るための「盾」として保険は欠かせない存在なんです。

空き家が加入できる保険の種類

実は、普通の住宅と同じ「住宅火災保険」に入ろうとしても、空き家だと断られてしまうことがあるのをご存知ですか？ 保険の世界では、建物の種類を大きく2つに分けて考えています。

1. 住宅物件： 人が住んでいる、またはいつでも住める状態の家。
2. 一般物件： 店舗や事務所、倉庫など。

管理が不十分な空き家は、リスクが高いと判断されて「一般物件」として扱われることが多いんです。そうなると、保険料が少し高くなったり、選べるプランが限られたりすることもあります。

地震保険もセットで考える

地震大国と言われる日本、特にここ愛知県もいつ大きな地震が来るか分かりません。 火災保険だけでは、地震が原因で起きた火災や倒壊は補償されないんです。空き家であっても、地震保険をセットにしておくことで、「万が一」の際の解体費用や片付け費用の足しにすることができますよ。
※空き家が一般物件扱いになった場合は、地震保険の加入はできません。

保険の選び方とおススメ

「じゃあ、どんな保険を選べばいいの？」という点ですが、ポイントは「管理状況」と「目的」です。

• しっかり管理している場合 定期的に掃除や換気に通っている、あるいは「将来的に住む予定がある」という場合は、住宅用として加入できる可能性があります。この方が保険料を抑えられるケースが多いです。
• 解体予定がある場合 「数年以内には壊す予定」という場合は、あまり手厚すぎる補償よりも、火災や風災、そして「個人賠償責任保険」などの特約を重視するのがおススメです。

特に注目してほしいのが、この「個人賠償責任保険（特約）」です。 例えば、「空き家の屋根瓦が飛んで、通行人に怪我をさせてしまった」「壁が崩れて隣の車を傷つけてしまった」という時に、その賠償金をカバーしてくれるものです。空き家オーナー様にとっては、火災以上に身近で怖いリスクかもしれません。

注意した方がいいこと

火災保険に加入したくても、加入そのものを断られるケースもあります。
保険会社によって違いがあるため、空き家がとんな状態なのかをしっかり把握しておきましょう。

• 共済は不可: 県民共済の「新型火災共済」は、空き家や別荘などの人が居住していない住宅は加入対象外となる。
• 保険料の相場: 年間1万円から6万円程度と幅があるため、複数社から見積もりをとることが推奨される。
• 建物評価額: 再建費用（再調達価額）を基準に設定する。

相続などで急に空き家になった場合は、火災保険の空白期間を作らないよう、速やかに契約の変更や再契約を行う必要があります。

大切なのは「放置」しないこと

保険に入ることはとても大切ですが、それと同じくらい大切なのが「家を放置しないこと」です。

空き家をそのままにしておくと、どんなに良い保険に入っていても、建物の傷みはどんどん進んでしまいます。 「保険料を払い続けるのも大変だし、かといって放っておくのも怖い……」 もしそんなふうに悩まれているなら、一度「解体して更地にする」という選択肢も考えてみてはいかがでしょうか。

更地にすることで管理の手間はなくなりますし、土地の活用方法も広がります。もちろん、固定資産税のことなど、気になるお金の話もたくさんありますよね。私たちは、ただ壊すだけでなく、お客様の「これから」を一緒に考える誠実なパートナーでありたいと思っています。

まとめ

空き家の火災保険・地震保険は、言わば「ご近所様と自分を守るための、最後のお守り」です。 まずは今、お持ちの空き家がどんな保険に入っているか、あるいは入っていないのか、確認することから始めてみてくださいね。

もし、「もうそろそろ、この家も役目を終えていいかな」と思われたときは、いつでも私たちにご相談ください。 思い出の詰まった大切な家だからこそ、感謝を込めて新しい未来へつなげるお手伝いをさせていただきます。

Home＆nico解体では、 愛知県江南市を中心に扶桑町・大口町・犬山市・一宮市・岩倉市エリアでの解体工事を提案しています。 お気軽にご相談ください！！