2026.05.04

気になる！江南市の土地価格変動

こんにちは。愛知県江南市を中心に扶桑町・大口町・犬山市・一宮市・岩倉市エリアで解体工事を行っているHome＆nico解体のブログ担当です。

最近は、ぽかぽかと暖かいというか暑い日が増えてきましたね。皆さまいかがお過ごしでしょうか？

さて、今日は皆さまにとって、大切なお金と土地のお話です。「実家の空き家をどうしようかな？」「そろそろ建て替えの時期かな？」と考えている方にとって、一番気になるのが「今、この土地の価値ってどうなっているの？」ということではないでしょうか。

そこで今回は、江南市の土地価格変動について、お伝えしていこうと思います。

江南市の土地価格、今は「上がり時」？それとも「守り時」？

結論からお伝えしますと、2026年現在の江南市の土地価格は、全体として「横ばいから緩やかな上昇傾向」にあります！

「えっ、地価が上がっているの？」と驚かれる方もいらっしゃるかもしれませんね。 2026年3月に発表された公示地価を見てみると、全用途の平均単価は約31.27万円/坪（約9.46万円/㎡）となっていて、前年と比べてもプラスの変動を見せているんです。

特に商業地、例えば古知野町などの中心駅周辺では、103,000円/㎡に達している地点もあり、前年比で約1.98%上昇しています。住宅地についても、人気のエリアでは10万円/㎡を上回る水準で安定して取引されているんですよ。

愛知県内でも、名古屋市のベッドタウンとして江南市が再注目されているのかもしれませんね。

なぜ江南市の地価はこれほど底堅いのでしょうか。そこには、江南市ならではの「住みやすさ」という大きな理由があります。

名古屋へのアクセスが抜群！

やっぱり一番の理由はこれですよね。名鉄犬山線の「江南駅」や「布袋駅」周辺は、名古屋駅まで一本で行ける利便性があります。最近はリモートワークと出社のハイブリッドな働き方も増えていますが、「いざという時に名古屋へすぐ出られる」というのは、若い世代にとって非常に魅力的なんです。
若いファミリー層に選ばれる「ほどよさ」

名古屋市内の土地価格が高騰し続ける中で、江南市は平均10～15万円/㎡台から検討できるエリアが多いのが特徴です。「名古屋で狭いマンションに住むよりも、江南でゆったりとした一戸建てを建てたい！」という子育て世代のニーズが、今の土地価格を支えているんですね。
幹線道路の整備と生活のしやすさ

電車だけでなく、国道や幹線道路も整っているのが江南市の強みです。お買い物スポットも充実していて、車があればどこへでもスッと行ける。この「生活利便性の高さ」が、土地の価値を下げない大きなポイントになっています。

「土地の値段が上がっているのは分かったけど、解体とどう関係があるの？」そう思われるかもしれません。実は、土地を売却したり、新しく家を建てたりする際、「更地にするタイミング」が非常に重要になってくるんです。

今、地価が緩やかに上昇しているということは、その土地を活用したいと考えている人が多いということ。

売却を考えている方： 古い建物が残っている状態よりも、綺麗に解体して更地にしたほうが、買い手側は「ここに家を建てるイメージ」が湧きやすくなります。地価が安定している今こそ、土地をベストな状態で市場に出すチャンスかもしれません。
建て替えを考えている方： 地価が上がっているということは、そのエリアに資産価値があるということです。今のうちに古いお家を安全に解体し、家族が安心・安全に暮らせる新しい住まいづくりをスタートさせるのは、未来への素敵な投資になりますよ。

「実家の土地、今いくらくらいで売れるかな？」「解体費用って、今の物価高でどのくらいかかるんだろう？」

そんな疑問が浮かんだら、ぜひお気軽に私たちにご相談ください。今回の公示地価のお話もそうですが、実際の取引価格は、その土地の形や接している道路の状況によって大きく変わります。

私たちHome＆nico解体は、江南市でずっと家づくりのお手伝いをしてきたHome＆nico（安井建設株式会社）の系列会社です。だからこそ、解体した後の土地の活用法や、新しいお家のことまで、トータルでお話をお伺いすることができます。

土地価格が動いている今、一度「これからのこと」を家族で話し合ってみるのもいいかもしれませんね。

地域の皆さまが、これからも安心して、しあわせに暮らしていけるように。私たちは誠実な仕事で、未来へと「しあわせ」をつなぐお手伝いをさせていただきます。

Home＆nico解体では、愛知県江南市を中心に扶桑町・大口町・犬山市・一宮市・岩倉市エリアでの解体工事を提案しています。お気軽にご相談ください！！