こんにちは。愛知県江南市を中心に扶桑町・大口町・犬山市・一宮市・岩倉市エリアで解体工事を行っているHome＆nico解体のブログ担当です。

突然ですが、所有している空き家を放置していませんか？

実は、人が住まなくなったお家は、驚くほどの早さで老朽化が進んでしまうのです。「久しぶりに行ってみたら床がギシギシする…」「なんだかカビ臭い…」なんてことも。 では、なぜ誰も住んでいないと家は急に傷んでしまうのでしょうか？ 今回は、空き家が老朽化する「理由」と「リスク」、そして私たちができる「メンテナンス」についてお話ししていきますね。

人が住まなくなると、なぜ家は急に老朽化するの？（理由）

よく「家には人の気が通っていないとダメになる」と言われますが、これには建築的な理由があるんですよ。

①「換気」ができず、湿気がこもる 一番の原因は湿気です！人が暮らしていると窓の開け閉めで空気が入れ替わりますが、閉め切った空き家は湿気が閉じ込められ、木材が水分を吸ってカビやダニが発生します。これが柱や床を弱らせる引き金になります。

②「通水」が途絶え、配管が痛む 水を使わなくなると配管の途中にある「排水トラップ」の水が蒸発してカラカラになります。そうなると下水からの臭いや害虫が室内に侵入し放題になり、水道管自体も錆びやすくなります。

③雨漏りなどの不具合に気づけない 人が住んでいれば小さな雨漏りにもすぐ気づけますが、空き家だと見過ごされ、気づいた時には天井が落ちたり柱が腐ったりしていることがあるのです。

空き家をそのままにしておくことの「リスク」

「誰も住んでいないから困らないのでは？」と思うかもしれませんが、実は周りの方々にも影響を与えてしまうリスクがあります。

①防災・安全面でのリスク  老朽化した家は、台風や地震で瓦が飛んだり壁が崩れたりして、近所の方や歩行者に怪我をさせてしまう危険があります。また雑草が伸び放題になると放火のターゲットになりやすく、火災のリスクも高まります。

②衛生面・景観でのリスク  腐った木材やゴミが溜まった敷地は害獣の住処になりやすく、お庭の木や草が隣の敷地にはみ出すと、ご近所トラブルの原因になってしまいます。

③経済的なリスク（特定空家への指定）  管理がされず危険な空き家は「特定空家」に指定されることがあります。指定されると固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、税金が最大6倍に跳ね上がってしまうこともあるんですよ。

※特定空き家とは「「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、市区町村の自治体が指定する、危険・不衛生・景観阻害などの問題がある空き家」

大切な資産を守るために！私たちができる「メンテナンス」

すぐには処分できない場合でも、定期的なメンテナンスで老朽化を遅らせることができます。

・月に1回は窓を開けて換気する 1時間ほどすべての窓を開けて空気を入れてあげましょう。湿気対策に大きな効果があります。

・すべての蛇口から水を流す（通水） バケツ1杯分ほど水をしっかり流して配管に水を溜めてあげましょう。臭いや虫の侵入を防げます。

・お庭のお手入れと外回りのチェック 草むしりや木の枝切りは定期的におこないましょう。外壁のひび割れや瓦のズレもぐるっと見回しておくと安心ですね。

※ご自身で管理できない場合でも、空き家管理サービスなど専門業者さんにお願いすることで老朽化を防ぐ方法もありますよ。

最後の選択肢として、未来を考える

メンテナンスを頑張っていても、人の住まない家を維持していくのは体力面でも金銭面でも大変なことです。 そんなときは、思い切って空き家を手放す選択肢も考えてみてはいかがでしょうか。

「解体工事」を行い、まっさらな土地にすることも、ひとつの選択肢だと私たちは考えています。

家を壊すことは寂しいことのように思えるかもしれませんが、周囲にご迷惑をかける心配から解放されますし、土地を新しく活用したり次世代へ安心して引き継いだりするための「前向きなスタート」でもあるのです。

「まだ決めていないけれど、相談だけしてみたい」そんなふうに思われたら、いつでもお気軽に私たちにお声をかけてくださいね。一番良い方法を一緒に考えていきましょう。

Home＆nico解体では、愛知県江南市を中心に扶桑町・大口町・犬山市・一宮市・岩倉市エリアでの解体工事を提案しています。 お気軽にご相談ください！！