こんにちは。愛知県江南市を中心に扶桑町・大口町・犬山市・一宮市・岩倉市エリアで解体工事を行っているHome＆nico解体のブログ担当です。

実家の空き家、どうしよう……

そんな悩みを抱えている方は、実は今、日本中で急増しています。親から受け継いだ家や、長年住み慣れた我が家。思い出が詰まっているからこそ、「壊すのは忍びないけれど、維持するのも大変」と、リフォーム・解体・売却の三叉路で立ち止まってしまいますよね。

今回は、それぞれの選択肢のメリット・デメリット、そして気になる「お金」と「需要」の話を、整理してみました。後悔しない決断をするためのヒントになれば幸いです。

「リフォーム」で住み継ぐ：愛着を形に残す選択

「まだ住めるし、思い出を消したくない」という方に選ばれるのがリフォームです。

不動産としての価値と需要

最近は古民家再生や「レトロモダン」な住まいが人気です。骨組みがしっかりしていれば、リフォームすることで資産価値を維持、あるいは向上させることができます。特に、立地が良い場合は、リフォームして「賃貸に出す」という収益物件としての道も開けます。

費用の目安

リフォームは、やりたい内容によってピンキリなのが難しいところ。

• 部分リフォーム（水回りなど）： 200万〜800万円
• フルリフォーム（スケルトン）： 1,000万〜2,000万円以上
  古い家の場合、耐震補強や断熱改修が必要になると、新築に近い費用がかかることもあります。

手続き

建築確認申請が必要なケースがあるほか、補助金（省エネ・耐震）の申請を行うと、数十万〜数百万円単位でお得になることがあります。自治体の窓口をチェックするのが必須です。

「解体」して更地にする：負債にしないための決断

家を壊すのは勇気がいりますが、実は「一番スッキリする」方法でもあります。

不動産としての価値と需要

古い家が建っていると、買い手は「解体費用がかかる」と敬遠しがちです。思い切って更地にすることで、土地を探している人（注文住宅を建てたい人など）にとって魅力的な物件に早変わりします。土地としての流動性はグンと上がります。

費用の目安

• 一般的な木造住宅（30坪程度）： 150万〜250万円
  近隣との距離が近く重機が入らない場所だと、手壊し作業が増えて割高になることも。また、解体すると「固定資産税の優遇」がなくなり、翌年から税金が最大6倍になる点には注意が必要です。

手続き

「建物滅失登記」という手続きが必要です。これを忘れると、存在しない家に税金がかかり続けたり、土地の売却ができなくなったりします。

「売却」して手放す：次の世代にバトンを渡す

「管理しきれない」と感じているなら、売却がもっとも現実的な解決策かもしれません。

不動産としての価値と需要

最近は「古家付き土地（ふるやつきとち）」として、現状のまま売り出すケースが増えています。

• 自分で直したいDIY層
• 安く家を手に入れたい若年層
  このような方々にとって、古い家は「宝の山」に見えることもあります。「こんなボロ家、売れるわけない」と思い込まず、まずはプロに査定してもらうのが第一歩です。

費用の目安

売主としての出費は、主に「仲介手数料（売却価格の3%＋6万円程度）」や「印紙税」です。大きな持ち出しがないのが売却のメリットです。

手続き

登記済証（権利証）の確認や、境界確定（隣の土地との境目を決めること）が必要です。親の代からそのままの場合、境界が曖昧なことが多いので、早めに不動産会社に相談しましょう。

結局、どれが正解なの？

判断に迷ったら、まずは「その家と、どう付き合いたいか（あるいは離れたいか）」をご自身の心に聞いてみてください。

• 「いつか自分が住むかも」 → 最小限のリフォームで維持
• 「早く手放して楽になりたい」 → 現状のまま売却、または解体して売却
• 「収益を生んでほしい」 → フルリフォームして賃貸

迷う時間は決して無駄ではありませんが、空き家は放置するほど傷みが進み、価値が下がってしまいます。

ワンポイントアドバイス： まずは一度、「不動産一括査定」や、自治体の「空き家相談窓口」を利用してみるのがおすすめです。「今の価値」が数字でわかると、驚くほど視界がクリアになりますよ。

あなたの思い出が詰まった家が、一番良い形で次のステップに進めるよう応援しています。

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