こんにちは。愛知県江南市を中心に扶桑町・大口町・犬山市・一宮市・岩倉市エリアで解体工事を行っているHome＆nico解体のブログ担当です。

〜空き家を活かす、新しい選択肢〜

最近、「古家付き土地を売りたい」「空き家をどうしようか迷っている」という声をよく耳にします。空き家問題が社会的にも注目される中、実はこの“古家付き土地”には、意外なメリットもあるんです。今回は、そんな物件の売買について、分かりやすくご紹介します。

空き家付き土地をそのままにしておくメリット・デメリット

まずは、空き家をそのままにしておく場合と、売却する場合の違いを見てみましょう。

　　　　　　　〇放置する　　　　　　　　　　▲売却する
管理の手間　　〇継続的に必要　　　　　　　　▲手放せる
費用　　　　　〇固定資産税・維持費　　　　　▲売却益が得られる可能性
近隣への影響　〇トラブルの原因になることも　▲解消される
感情面　　　　〇思い出が残る　　　　　　　　▲気持ちの整理がつく

空き家を放置することで節税になるケースもありますが、老朽化によるトラブルや管理の手間を考えると、売却を検討する価値は十分にあります。

 空き家付き土地を所有している人ってどんな人？

• 相続で親族から受け継いだが、遠方に住んでいて管理が難しい。
• 以前住んでいたが、転居後そのまま放置している。
• 賃貸や活用を考えたが、手間や費用の面で断念した。

こうした方々は、「売るか、活用するか」で悩んでいることが多く、売却を選ぶことで気持ちがスッキリするケースもあります。

 売買のメリット・デメリット

売却のメリット　　　　　　　　　　　　　　　売却のデメリット
管理の手間から解放される　　　　　　　　　　建物の状態によって価格が下がることも
解体せずに売れる場合、費用負担が軽減　　　　解体が必要な場合、費用がかかる
飼い主がリノベーション目的で購入することも　買主が見つかるまで時間がかかる可能性

売却は「手放す」だけでなく、「誰かの新しい暮らしにつながる」可能性もある選択肢です。

 売買の流れってどうなってるの？

空き家付き土地の売買は、以下のような流れで進みます。

[現地確認] → [売却方法の検討] → [媒介契約] → [販売活動] → [契約・引き渡し]

•  現地確認：不動産会社に土地と建物の状態を見てもらいます
•  売却方法の検討：建物を残すか、更地にするかを決めます
•  媒介契約：不動産会社と契約し、販売活動スタート
•  販売活動：写真や間取り図があると印象アップ！
•  契約・引き渡し：条件調整後、売買契約を締結します

この流れを知っておくだけでも、安心して一歩を踏み出せます。

 買主ってどんな人？

空き家付き土地を購入する人には、こんなタイプがいます。

•  リノベーション好き：「古家を活かして住みたい！」
•  子育て世代：「土地が広くて静かな場所がいい」
• 投資家：「賃貸や民泊に活用できそう」

売主にとっては、「誰かが活かしてくれる」という安心感にもつながります。

 まとめ：空き家も、未来につながる資産に

古家付き土地は、一見扱いづらそうに見えても、視点を変えれば「可能性のある物件」。売ることで、誰かの新しい暮らしが始まるかもしれません。
「どうしようかな…」と迷っている方は、まずは気軽に不動産会社へ相談してみるのも一つの方法です。空き家が、誰かの“新しいスタート”につながるかもしれませんよ。

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